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政策利好刺激房企业绩暴增 年内或将诞生3000亿巨头

时间:2016-12-09 10:03

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  哪家房企先闯入 3000亿俱乐部,贝斯特国际娱乐城

  在单价、销量的双重作用下,2000亿早已不再是房企销售神话。

  今年前三季度,恒大销售金额飙升117.9%至2806亿元、万科销售金额上升43.7%至2629亿元、碧桂园销售金额增长超过160%至2255.7亿元。不出意外,今年销售金额突破3000亿元大关的房地产巨头将诞生。而在2014年,绿地全年的销售金额为2408亿元,万科销售金额为2151.3亿元,率先突破2000亿。

  在货币超发、去库存政策利好等因素的刺激下持续升温,一线城市和部分二线热点城市房价、地价快速上涨。最直观的表现为房企业绩暴增,并继续呈现分化趋势,贝斯特国际娱乐城

  销售简报数据显示,今年前三季度,恒大累计合约销售金额约达2805.8亿元,累计合约销售面积及销售均价分别为3457.7万平方米及8115元/平方米,比2015年分别增长117.9%、106.0%以及5.8%。

  万科三季报显示,今年已经累计实现销售金额2629.0亿元,同比上升43.7%,累计实现营业收入1170.5亿元,同比增长47.1%,实现归属于上市公司股东的净利润82.6亿元,同比增长20.5%。目前,恒大年内累计销售额已领先万科约177亿,并且单月销售已经连续三个月超越万科,领先幅度分别达57%、141%和87%。

  尽管行业变化之快如白驹过隙,但多次销售关口仍由少数几个标杆房企突破。

  2011年,万科全年业绩为1215.4亿元,成为行业中第一个销售破千亿的房企;2014年绿地销售金额为2408亿元,万科销售金额为2151.3亿元,正式突破2000亿销售大关,带领行业进入2000亿时代。如今2016年尾声降至,行业进入3000亿时代几成事实。

  从千亿到2000亿,行业用了三年;从2000亿到3000亿,行业耗时两年;从3000亿到4000亿耗时仍需打上问号。除了企业自身的经营因素外,销售业绩与政策主宰下的行情周期密切相关。

  今年10月,中国楼市开始步入深度调整期,繁荣小周期正式宣告结束,贝斯特国际娱乐城。全国多个一二线城市轮番出台政策,从限购、限贷、限价等方面为楼市降温。

  新城控股高级副总裁欧阳捷认为,面对调控,大房企有保持淡定的实力。同时,调控期间恰恰是房企低价拿地、吞并重组、大肆扩张的好时间;但是小房企的心态却是如坐过山车,未消化完去库存利好又迅速进入调控政策带来的寒冬之中。

  在销售金额之外,刘斐凡有更多想法。“除了销售金额之外,房企需注重的问题还有合同销售的回款质量和销售质量、负债以及利息成本。目前而言,尽管万科销售金额不再是行业第一,但其对于风险的把握、资产负债率的健康以及回款能力仍领先全行业。”





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